Omvandling av fastighetsautomation med IoT

För många fastighetsägare eller fastighetsförvaltare är Building Automation Systems de redan har på plats är funktionell och väletablerad och byggnaden fungerar i allmänhet som den ska. Och under en lång tid, många i branschen tveksamma till att använda IoT för att skapa smarta byggnader - de trodde att det skulle medföra oönskade kostnader och onödig komplexitet. Times har förändratsdoch idag har IoT en omvälvande effekt på automation och styrning av smarta byggnaderoch erbjuder både kostnadsbesparingar och optimeringsmöjlighetersamt ökad hållbarhet hållbarhet.

Majoriteten av system för fastighetsautomation (BMS) vi ser idag har samma syfte som när de först introducerades i slutet av 1800-talet: förenklad hantering av byggnadens kärnfunktioner, särskilt när det gäller HVAC (uppvärmning, ventilation och luftkonditionering) utrustning. Även om vissa saker har utvecklats, t.ex. övergången från pneumatiska system till datorbaserade styrsystem, är de flesta byggnader fortfarande energiineffektiva och svåra att underhålla, och ofta tillgodoser de inte helt de boendes behov.

Genom att störa sedan länge etablerade BMS modeller med IoT finns det stora möjligheter att förbättra byggnadseffektiviteten på en mängd olika sätt, vilket i sin tur kommer att leda till kostnadsbesparingar och utveckling av innovativa tjänster. Dessutom förändras sättet som byggnader planeras och konstrueras på, med IoT-teknik som används redan från början för att minska energiförbrukningen, öka energibesparingarna och skapa mer hållbara byggnader.

Här är är fem områden där fastighetsautomation kan ha en stor inverkan:

• Energieffektivitet
• Säkerhet och trygghet
• Vattenförvaltning
• Underhåll
• Komfort för passagerare

Traditionellt har dessa system ofta varit frånkopplade från varandra och från den centrala BMS. I en smart byggnad matas dock dessa system in i ett centralt nätverk och fungerar synkroniserat med varandra, vilket leder till förbättrad driftseffektivitet.

Energieffektivitety

Energieffektivitet har länge varit kärnan i implementeringen av BMS, men byggnader står fortfarande står för ungefär 40 % av de globala växthusgaserna (GHG) - och 30 % av energin i byggnader går till spillo. Dtrots ansträngningar att minska sitt fotavtryck står de flesta byggnader fortfarande i stort sett ineffektiva. HVAC-utrustning har traditionellt reglerats på ett enhetligt, fördefinierat sätt, vilket lett till överhettning eller underhettning i hela anläggningen.

Smart energi kan skapas genom att använda IoT-teknik för att identifiera viktiga områden där energi slösas bort och där energikostnaderna kan minimeras. Data som genereras av sensorer på byggnadsnivå kan användas för att optimera och reglera HVAC-utrustning. Till exempel är byggnadens HVAC-system inställt på att vara igång till kl. 20.00, men det finns sällan någon i byggnaden efter kl. 20.00.r, säg 18.00. System kan anslutas för att automatisera HVAC-driften, släcka lampor när någon lämnar ett rum eller reglera rumstemperaturen baserat på närvaro. Genom att göra relevanta justeringar kan du spara både energi och kostnader. Dessutom levererar trådlösa undermätare förbrukningsdata om enskilda tillgångar eller byggnadsområden, och dessa insikter gör att du snabbt kan identifiera och lokalisera var förbättringar kan göras.

Byggnadsautomationssystem används redan i stor utsträckning i nya byggnader, men de kan också eftermonteras i befintliga byggnader, vilket ger dig de energibesparande fördelarna med en smart byggnad.

Säkerhet & säkerhet

Passerkontroll är en grundläggande aspekt av säkerhet för alla byggnader och organisationer där begränsat tillträde är nödvändigt, inklusive skolor, sjukhus, kontor och till och med hotell. Det primära syftet med passerkontroll är att skydda människor samt fysisk och immateriell egendom. De flesta av oss använder förmodligen redan nyckelkort, men med IoT läggs ytterligare ett lager till mixen. Med nyckelkort och anslutna "kontrollpunkter" är det möjligt att fjärrstyra tillträdet, med dörrar som kan fjärrlåsas och möjligheten att när som helst spåra och programmera dörrtillträdet. Du kan anpassa vem som har tillgång till vilket rum, och du kan göra ändringar efter behov - och du kan göra det omedelbart.

Om någon får tillgång till data från din smarta byggnad kan det leda till att byggnaden inte kan användas eller till långa perioder av driftstopp. Kritiska och/eller känsliga data kan också utsättas för intrång, och det kan till och med finnas ett hot mot den fysiska säkerheten. Därför är det viktigt att inte bara säkra saker som maskinvara och programvara, utan även hantera rättighetshantering och hur information lagras. Du kan läsa mer om IoT och säkerhet här.

Vattenförvaltning

En genomsnittlig person tillbringar ca 90 % av sin tid inomhus, och en genomsnittlig familj använder ca 300 liter vatten varje dag, medan en genomsnittlig kontorsarbetare använder upp till 30 liter per dag när han eller hon är på jobbet. Samtidigt blir vattenresurserna allt knappare, så det är absolut nödvändigt att övervaka vattenförbrukningen och vidta lämpliga åtgärder för att minska den - men att hålla reda på det manuellt är i stort sett omöjligt.

Genom att integrera IoT-aktiverade sensorer i vattenkanaler som går till toaletter, badrum, kök, vattentankar och andra vattenförbrukande saker får du den data du behöver för att förstå var överkonsumtionen sker. Sensorer kan också varna fastighetsförvaltare för andra problem, t.ex. vattenläckage eller andra problem med avlägsna rör. Detta kan ha en dubbel effekt: vattenläckage kan orsaka skador på en byggnads infrastruktur eller främja tillväxten av mögel. Och bara en 3,2 mm spricka i ett rör kan orsaka upp till 1000 liter vattenläckageper dag.

Att förstå och vara medveten om problem innan de går överstyr sparar pengar och begränsar störningar.

Underhåll

I IoT-världen pratar vi mycket om underhåll - och mer specifikt om förebyggande underhåll - eftersom vi vet att ju längre ett potentiellt underhållsproblem förblir okontrollerat, desto mer sannolikt är det att det blir större och mer utmanande att åtgärda. Och att ha utrustning ur drift eller i dåligt skick kan innebära potentiella hälso- och/eller säkerhetsproblem.

I en smart byggnad övervakar IoT-sensorer och andra hårdvaruenheter tillståndet i byggnaden och all utrustning i den. På så sätt får du veta när underhåll behöver utföras innan det uppstår ett problem, vilket gör att du slipper schemalagda och ofta onödiga underhållsrundor, vilket innebär bättre användning av arbetskraft och kostnadsbesparingar.

Dessutom kan oväntade problem uppstå, och de är ofta inte synliga för blotta ögat. Sensorer kan upptäcka potentiella problem långt innan någon på kontoret eller i hemmet blir medveten om dem och skickar varningar och information till byggnads så att de kan agera omedelbart och avvärja vad som skulle kunna bli ett kostsamt haveri av ett system eller en utrustning. Detta minskar också störningarna för hyresgästerna och sparar pengar i det långa loppet.

Komfort för passagerare

Och slutligen, hela idén med att hålla en byggnad eller anläggning i gott skick är att se till att de som arbetar eller bor i den bekväma. Fastighetsägare och förvaltare vet och förstår vikten av goda relationer med hyresgästerna, och smarta byggnader är utformade för att stödja detta.

Många av ovanstående områden bidrar till användarnas komfort, med inomhustemperaturer, luftkvalitet, belysning och luftfuktighet som alla spelar in i användarnas välbefinnande och produktivitet. IoT-sensorer övervakar alla dessa och låter dig finjustera allt eftersom, vilket hjälper dig att upprätthålla en optimal och hälsosam inomhusmiljö. Data från sensorer kan också hjälpa dig att korrekt bedöma trafik och användning i olika delar av byggnaden för att prioritera saker som städningsäkerställa god sanitet och väl underhållna faciliteter.

I slutändan kan IoT hjälpa dig att förstå hur din byggnad eller anläggning fungerar på många olika nivåer, samtidigt som du säkerställer trygghet, säkerhet och komfort.

Om du vill veta mer om hur Tele2 IoT kan hjälpa dig att förbättra din fastighetsförvaltning är du välkommen att kontakta oss.