Automatisation des bâtiments :
Construire l'intelligence avec IoT & AI

Meliox est un éditeur de logiciels suédois qui travaille dans le secteur de l'immobilier, en mettant l'accent sur la rationalisation de la gestion et des opérations immobilières, ainsi que sur la réduction de la consommation d'énergie et de l'empreinte carbone. L'entreprise propose une gestion intelligente des bâtiments et de l'énergie dans le nuage, vous donnant le contrôle que vous souhaitez sur vos propriétés. Grâce à la technologie, elle est en mesure de tout mesurer, de la température au débit de ventilation en passant par la pression.

Meliox exploite l'automatisation des bâtiments basée sur la technologie dans trois domaines clés :

• Économies d'énergie. Une grande partie de l'énergie est gaspillée dans les bâtiments, et la consommation d'énergie peut être réduite d'au moins 20 % sans que personne ne s'en aperçoive. Vous ne voulez pas non plus que des personnes se déplacent d'un bâtiment à l'autre "juste pour vérifier les choses" - il s'agit également d'un gaspillage d'énergie qui peut être minimisé en ayant une vision claire, basée sur des données, de ce qui se passe dans votre bâtiment.
• La maintenance préventive vous permet d'éviter les appels nocturnes et les maux de tête qui y sont associés. Vous disposez maintenant de données qui vous indiquent ce qu'il faut faire, ce qui vous permet d'économiser du temps, de l'argent et de la main-d'œuvre.
• Nous savons tous qu'il peut être difficile d'obtenir des services ou des pièces détachées pendant le week-end ou la nuit. Il est donc essentiel de savoir ce qui se passe dans un bâtiment et de recevoir des alertes précoces.

Mattias Netz, fondateur et directeur technique de Meliox, a travaillé dans le domaine de l'automatisation des bâtiments dans les années 1990 et, lorsque l'entreprise a accueilli son premier client, il a été surpris de constater à quel point les choses avaient peu changé depuis.

"Nous avons été contactés par une grande entreprise travaillant dans le domaine de l'eau, de la ventilation et des solutions sanitaires. Elle ne parvenait pas à obtenir les informations dont elle avait besoin dans les bâtiments parce que les systèmes, s'ils étaient accessibles, étaient trop complexes", explique Mattias Netz. "Ils avaient des systèmes de chauffage à eau et voulaient que leurs techniciens de maintenance puissent obtenir des informations sur ce qui se passait dans les bâtiments et sur ce qu'il fallait faire pour résoudre les problèmes.

"Essentiellement, ils voulaient contrôler les choses depuis leur bureau, plutôt que de se rendre sur le terrain selon un calendrier arbitraire. Nous leur avons dit : "Bien sûr, nous allons vous donner une interface pour contrôler et diriger les choses et faire ce que vous voulez à distance, et ne vous rendre qu'aux endroits où vous devez faire quelque chose de physique, comme changer une pompe ou réparer une canalisation". Il s'agissait simplement de savoir quoi faire et quand le faire - être plus efficace, plutôt que de travailler plus dur. Et bien sûr, ils voulaient augmenter leurs revenus, alors nous avons modifié notre plateforme existante pour l'adapter aux besoins de l'automatisation des bâtiments".

L'entreprise savait qu'elle pouvait augmenter le revenu par personne de service de 1,2 à 1,8 million par an si elle parvenait à mettre en place la bonne structure d'automatisation des bâtiments.

"Il est donc important de les contrôler, c'est-à-dire de ne pas faire fluctuer les températures à la hausse ou à la baisse, ou les pressions à la hausse ou à la baisse, car les systèmes réduiront leur durée de vie, ce qui est difficile à gérer".

L'automatisation des bâtiments n'est pas nouvelle, bien sûr, et Meliox n'est pas la première à utiliser la technologie pour améliorer les performances d'un bien immobilier. Mais souvent, les entreprises spécialisées dans l'automatisation des bâtiments commencent par s'intéresser à ce qu'il y a dans le bâtiment et à ce qu'il est possible d'y faire de " cool ". Meliox n'adopte pas cette approche - son point de départ est de permettre aux personnes qui travaillent avec le bâtiment ou un portefeuille de bâtiments.

"D'une manière générale, nous essayons de ne pas trop compliquer les choses", explique Mattias Netz. "De nombreux systèmes existants sont destinés aux ingénieurs en automatisation ou à d'autres personnes très techniques. Nous voulons ajouter de l'intelligence au travail des plombiers ou des personnes qui s'occupent de la ventilation, c'est-à-dire de tous ceux qui travaillent sur les systèmes du bâtiment. Nous ajoutons des informations pour les aider à prendre de meilleures décisions - des décisions basées sur des données - de manière simple.

"Cela signifie que notre solution et notre plateforme sont complexes en amont, mais qu'elles sont faciles à utiliser pour les utilisateurs. Il peut s'agir d'un gestionnaire de portefeuille qui ne consulte les rapports qu'une fois par mois ou d'un technicien qui s'intéresse de près à ce qui se passe, par exemple, au niveau d'une vanne. Tout le monde n'a pas un doctorat en ingénierie, et nous gardons cela à l'esprit lorsque nous nous assurons que l'interface est facile à utiliser.

La solution Meliox est compatible avec la plupart des cas d'utilisation, ce qui signifie que peu importe le type de systèmes, de capteurs, de compteurs ou de marques présents dans le bâtiment, Meliox peut fonctionner avec la quasi-totalité d'entre eux, car son objectif est de favoriser une meilleure gestion du bâtiment tout en réduisant la consommation d'énergie.

En ce qui concerne les nouvelles constructions par rapport au parc immobilier existant, M. Meliox indique que si certains systèmes techniques restent un peu trop verrouillés, les nouvelles constructions ne sont pas difficiles à automatiser, car les architectes pensent déjà à l'automatisation des bâtiments lorsqu'ils établissent leurs plans.

Les bâtiments plus anciens, dotés de systèmes plus anciens, ne sont pas toujours compatibles avec les technologies modernes. Lorsque l'intégration n'est pas possible, Meliox doit parfois remplacer les systèmes existants par de nouveaux et installer un nouveau matériel pour mesurer les données et disposer de points de référence. L'investissement n'est cependant pas énorme, car l'entreprise fait appel à des partenaires qui réalisent cette opération de manière rentable.

Consommation d'énergie et technologie

Le chauffage d'un bâtiment consomme beaucoup d'énergie. L'ancienne méthode de gestion de la consommation d'énergie dans les bâtiments consistait à ajuster la température de l'eau dans les radiateurs en fonction de la température extérieure, à l'aide d'une "courbe de chauffage" standard. Cela se faisait sans penser à ce qui se passait réellement avec les personnes utilisant le bâtiment ou à l'impact d'autres facteurs, tels que les variations rapides (futures) des températures extérieures. Meliox reçoit de nombreuses données, ce qui lui permet d'examiner les performances globales du bâtiment et d'utiliser ces données pour comprendre et traiter les tendances à court et à long terme. Ceci est crucial lorsqu'il s'agit de la consommation d'énergie et de la température à l'intérieur d'un bâtiment, qui devrait idéalement être de 21 degrés.

La gestion de la consommation d'énergie se faisait autrefois, et se fait encore souvent, en réglant le système à l'aide de la "courbe de chauffe" prédéfinie", explique Daniel Lind. "Il s'agit en fait d'un diagramme codé dans le matériel du bâtiment. Il dit 's'il fait moins dix degrés dehors, quelle sera la température de l'eau dans le radiateur, qui sera peut-être de 50 degrés'. Qu'il fasse plus chaud ou plus frais plus tard dans la journée, il fera toujours la même chose, sans jamais prendre en compte d'autres facteurs".

En outre, il y a beaucoup de nouvelles réglementations à respecter en matière de consommation d'énergie. Dans l'UE, de nombreuses réglementations sont déjà entrées en vigueur et il y en a encore beaucoup d'autres à venir - et chaque propriétaire doit se documenter et faire des rapports. Meliox vous aide à établir des rapports et à vous assurer que vous êtes en conformité avec les réglementations, et que vous êtes en mesure de le prouver.

"Il n'est pas plus difficile de rendre compte de l'énergie et de la durabilité que de la température ou de la pression", explique Daniel Lind. "Il s'agit simplement d'un point de données, et comme nous avons connecté tous les différents systèmes, nous disposons de ces données, de sorte qu'en fin de compte, il s'agit simplement d'analyser ces données afin de générer des rapports sur lesquels on peut agir. Ces rapports doivent être vérifiés et exprimés d'une manière compréhensible - et si vous ne faites pas de rapport ou si vous ne restez pas en conformité, cela vous coûtera cher. Nous vous aidons à relever ces défis.

L'avenir

En ce qui concerne l'offre de Meliox, l'entreprise a défini son activité principale, mais elle sait aussi qu'il est possible de faire beaucoup plus dans un bâtiment en termes de mesure pour l'amélioration ou la rationalisation. Cela peut aller de la qualité de l'air à l'occupation des chambres en passant par le flux des visiteurs.

"La liste des choses que nous voulons faire est sans fin, mais il s'agit souvent de ce qu'il ne faut pas faire, plutôt que de ce qu'il faut faire", déclare Daniel Lind. "Nous aimons développer de nouvelles fonctionnalités pour tous les cas de figure potentiels, mais nous savons que nous ne pouvons pas tout faire. En ayant une API ouverte, nous pouvons donc fournir à d'autres entreprises des données à utiliser et leur permettre de développer de nouvelles fonctions, de nouveaux produits et de nouvelles idées auxquels nous n'aurions peut-être même pas pensé.

Le développement technique est un domaine permanent dans lequel l'entreprise apportera encore plus d'améliorations.

"Nous devons être à la pointe de tous les développements techniques pour obtenir des résultats optimaux - et vous obtenez des résultats optimaux si vous contrôlez tous les systèmes du bâtiment, et nous avons déjà plongé nos pieds dans cette mer", déclare Mattias Netz. "Tout n'est qu'un autre système qui produit des données, donc nouveau système, nouvelles données - cela nous est égal. Tant que nous savons de quoi il s'agit, nous pouvons en tirer parti. Les protocoles sont de plus en plus normalisés, ce qui est très utile. Avec l'aide de l'IA pour donner un sens aux énormes quantités de données générées par les appareils IoT , nous pouvons connecter, automatiser et optimiser presque tout."

"Il n'est pas plus difficile de rendre compte de l'énergie et de la durabilité que de la température ou de la pression", explique Daniel Lind. "Il s'agit simplement d'un point de données, et comme nous avons connecté tous les différents systèmes, nous disposons de ces données, de sorte qu'en fin de compte, il s'agit simplement d'analyser ces données afin de générer des rapports sur lesquels on peut agir. Ces rapports doivent être vérifiés et exprimés d'une manière compréhensible - et si vous ne faites pas de rapport ou si vous ne restez pas en conformité, cela vous coûtera cher. Nous vous aidons à relever ces défis.

L'avenir

En ce qui concerne l'offre de Meliox, l'entreprise a défini son activité principale, mais elle sait aussi qu'il est possible de faire beaucoup plus dans un bâtiment en termes de mesure pour l'amélioration ou la rationalisation. Cela peut aller de la qualité de l'air à l'occupation des chambres en passant par le flux des visiteurs.

 "La liste des choses que nous voulons faire est sans fin, mais il s'agit souvent de ce qu'il ne faut pas faire, plutôt que de ce qu'il faut faire", déclare Daniel Lind. "Nous aimons développer de nouvelles fonctionnalités pour tous les cas de figure potentiels, mais nous savons que nous ne pouvons pas tout faire. En ayant une API ouverte, nous pouvons donc fournir à d'autres entreprises des données à utiliser et leur permettre de développer de nouvelles fonctions, de nouveaux produits et de nouvelles idées auxquels nous n'aurions peut-être même pas pensé.

Le développement technique est un domaine permanent dans lequel l'entreprise apportera encore plus d'améliorations.

"Nous devons être à la pointe de tous les développements techniques pour obtenir des résultats optimaux - et vous obtenez des résultats optimaux si vous contrôlez tous les systèmes du bâtiment, et nous avons déjà plongé nos pieds dans cette mer", déclare Mattias Netz. "Tout n'est qu'un autre système qui produit des données, donc nouveau système, nouvelles données - cela nous est égal. Tant que nous savons de quoi il s'agit, nous pouvons en tirer parti. Les protocoles sont de plus en plus normalisés, ce qui est très utile. Avec l'aide de l'IA pour donner un sens aux énormes quantités de données générées par les appareils IoT , nous pouvons connecter, automatiser et optimiser presque tout."